Was ein Luxushaus wirklich einbringt
Ranglisten, Ratgeber und grenzüberschreitende Steuern, von Fachleuten erstellt auf Basis tatsächlich verkaufter Nächte, nie einer Auslastungsannahme. Die Zahlen, die sonst niemand veröffentlicht. Die individuellen Eigentümerzahlen, die wir sammeln, bleiben immer privat. Was Sie hier sehen, ist der Markt.
Grenzüberschreitende SteuernIhr Testament entscheidet nicht, wer Ihre französische Villa bekommt. Das französische Recht tut es.
Frankreichs Pflichterbrecht, die EU-Regel, mit der Sie Ihr eigenes Heimatrecht wählen können, die Ausgleichsabgabe, die das zurückholt, und was Ihre Erben wirklich zahlen. Mit Quellen, keine Rechtsberatung.
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Grenzüberschreitende SteuernFrankreich besteuert Ihre Villa fürs bloße Existieren: die IFI-Vermögensteuer, erklärt für ausländische Eigentümer
Frankreichs Immobilien-Vermögensteuer (IFI), erklärt für nicht-residente Eigentümer: die 1,3-Millionen-Euro-Schwelle, die Stufen, was eine Hypothek mit der Rechnung macht, und die zwei Entlastungen, die Sie nicht bekommen.
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Grenzüberschreitende SteuernWas ein ausländischer Eigentümer beim Verkauf in Frankreich wirklich an Kapitalertragsteuer zahlt
Frankreichs Kapitalertragsteuer für Nicht-Residenten, Schritt für Schritt: die drei Steuerschichten, ein durchgerechnetes Beispiel, und das Zusammentreffen mit dem US Foreign Tax Credit. Mit Quellen, keine Steuerberatung.
Lesen →Grenzüberschreitende SteuernDie französischen Grundsteuern, die ein ausländischer Eigentümer jedes Jahr wirklich zahlt
"Taxe foncière" gegen "taxe d'habitation" auf einer französischen Zweitwohnung: wer zahlt was, wie der Zweitwohnungs-Zuschlag funktioniert, und der Unterschied zu einer amerikanischen Grundsteuerrechnung.
Lesen →Grenzüberschreitende SteuernAmerikaner, Vermieter einer Immobilie in Frankreich: Wer besteuert Sie, und zahlen Sie doppelt?
Französische Mieteinnahmen, US-Meldepflichten, FBAR und FATCA, und das Abkommen, das eine Doppelbesteuerung verhindert. Allgemeine Informationen für amerikanische Eigentümer, mit Quellen, keine Steuerberatung.
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LeitfadenDubai oder das Mittelmeer: wo verdient eine Luxusvilla mehr?
Der ganzjährige Golf gegen die eine große Saison des Mittelmeers. Zwei Einkommensformen, und die Steuergeschichte, nach der Eigentümer wirklich fragen, auf Basis tatsächlich verkaufter Nächte, nicht Belegung.
Lesen →WiederverkaufWas ist Ihre Luxusvilla beim Verkauf wert, nicht nur bei der Vermietung?
Mietwert und Verkaufswert sind zwei verschiedene Fragen. Warum Online-Tools den Verkaufspreis einer Luxusimmobilie verfehlen, und der ehrliche Boden, den eine echte Einkommenszahl setzt.
Lesen →GemessenWarum Online-Schätzungen bei Luxusimmobilien versagen, gemessen
Automatisierte Immobilienbewertungen liegen 30 bis 72 % unter dem realen Verkaufspreis von Luxusimmobilien. Wir haben es an offiziell erfassten französischen Verkäufen gemessen und veröffentlichen die Zahlen, die niemand sonst veröffentlicht.
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LeitfadenSkichalet oder Strandvilla: was verdient mehr?
Luxus-Skichalet oder Strandvilla: was ist die bessere Vermietungsinvestition? Der ehrliche Vergleich, auf Basis tatsächlich verkaufter Nächte und des jeweils erforderlichen Service.
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EinblickSaisonal oder ganzjährig: wo das Geld wirklich liegt
Warum ein ganzjähriger Luxusvilla-Markt einen teureren saisonalen Markt übertreffen kann, ausschließlich durch die Zahl der tatsächlich über den Kalender verkauften Nächte.
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LeitfadenWas die Vermietung einer Luxusvilla wirklich kostet
Eine Villa behält nicht, was sie verdient. Verwaltung, Personal, Plattform- oder Agenturanteil, Marketing, Abnutzung und Leerwochen werden alle zuerst vom Brutto abgezogen.
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LeitfadenAgentur oder Eigenverwaltung: der ehrliche Kompromiss
Sollten Sie Ihre Luxusvilla einer Agentur übergeben oder selbst verwalten? Der ehrliche Kompromiss zwischen Provision, Kontrolle und den Nächten, die jeder Weg liefert.
Lesen →LeitfadenWie Sie den Nachtpreis Ihrer Luxusvilla erhöhen
Die Hebel, die den Nachtpreis einer Luxusvilla tatsächlich erhöhen: Ausblick, Ausstattung, Service und Fotografie, fast nie die Zimmerzahl. Aus dreißig Jahren Betriebserfahrung.
Lesen →LeitfadenWie Sie die Mieteinnahmen Ihrer Luxusvilla schätzen
Ein praktischer Leitfaden, um zu schätzen, was Ihre Luxusvilla verdienen könnte: die vier entscheidenden Faktoren und der Belegungsfehler, den es zu vermeiden gilt.
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RankingsDie leistungsstärksten Luxusvilla-Märkte
Welche Luxusvilla-Märkte einen Nachtpreis in das meiste Jahreseinkommen verwandeln. Ein Renditeranking auf Basis tatsächlich verkaufter Nächte, nicht Listenpreise oder Belegung.
Lesen →EinblickWas den Mietpreis einer Luxusvilla wirklich bestimmt
Ausblick, Adresse, Ausstattung und Service bestimmen den Mietpreis einer Luxusvilla, fast nie die Zimmerzahl. Warum zwei ähnliche Villen Welten auseinander vermietet werden.
Lesen →EinblickWie viele Nächte wird eine Luxusvilla tatsächlich vermietet?
Die tatsächliche Zahl der Nächte, die eine Luxusvilla pro Jahr verkauft, nach Reiseziel. Warum Belegungsquoten Eigentümer über saisonale Märkte täuschen.
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RankingsWas eine Luxusvilla tatsächlich verdient, nach Reiseziel
Bruttojahreseinnahmen für eine Luxusvilla mit vier Schlafzimmern, nach Reiseziel geordnet. Gezählt auf Basis tatsächlich verkaufter Nächte, niemals Belegung.
Lesen →RankingsDie teuersten Luxusvilla-Reiseziele der Welt
Die Luxusvilla-Märkte mit den höchsten Übernachtungspreisen in der Hochsaison 2026, im Ranking. Von Betreibern erstellt, auf Basis tatsächlich verkaufter Nächte, keine Belegungsschätzungen.
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